Полезное

Данные на 26 октября 2026 года. Условия программы менялись несколько раз за год, поэтому перед оформлением сверяйтесь с банком и сайтом Минфина.

• С 1 февраля 2026 года: оба супруга обязательно выступают созаёмщиками, на семью оформляется один льготный кредит, привязанный к детям.
• С 1 октября 2026 года: ставка и максимальная сумма зависят от числа детей и региона.

Для большинства регионов (по данным ДОМ.РФ и «КонсультантПлюс»; для Краснодарского края уточните в банке):

• 1 ребёнок – 10%, до 6 млн руб.
• 2 ребёнка – 8%, до 8 млн руб.
• 3 ребёнка – 6%, до 10 млн руб.
• 4 ребёнка – 4%, до 10 млн руб.
• 5 и более детей – 2%, до 10 млн руб.

• На дату договора хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.
• Субсидия банку действует не дольше 15 лет.
• Кредит на строительство частного дома или покупку участка под него остаётся под 6% при любом числе детей.
• Для договоров, подписанных до 30 сентября 2026 года включительно, условия сохраняются на весь срок кредита.
• По вторичному жилью правила после 1 октября уточняйте в банке.

Что проверить перед оформлением (рекомендации Банка России): полную стоимость кредита, стоимость страхования, условия досрочного погашения, долю платежа в доходе и размер первоначального взноса. Ключевая ставка Банка России на 23 октября 2026 года – 14,00%.

Источники: Минфин России, «КонсультантПлюс», Банк России (fincult.info).

Подберём программу под вашу семью и поможем подготовить документы: оставьте заявку.

• Где заказать. В МФЦ, на сайте Росреестра, через Госуслуги, в Роскадастре или по почте.
• Срок. По закону не более 3 рабочих дней со дня получения запроса.
• Стоимость. Для физических лиц электронная выписка об объекте стоит 700 руб., бумажная – 1 740 руб. (приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24). Тарифы могут меняться, актуальные смотрите на сайте Росреестра.

На что смотреть:

• собственники и доли;
• обременения: ипотека, арест, залог;
• записи о запрете регистрации без личного участия собственника;
• основание права: покупка, наследство, приватизация, дарение.

Имя и дата рождения собственника в выписку по умолчанию не попадают, поэтому личность продавца проверяют по паспорту и правоустанавливающим документам. Если жильё куплено с материнским капиталом, нужно проверить доли детей и понять, требуется ли разрешение органов опеки.

Выписка – только часть проверки. Полную юридическую проверку объекта и продавца можно заказать у нас.

Данные на 26 октября 2026 года. Источники: «Гарант», «Гарант», новости, 218-ФЗ, ст. 62.

Данные на 26 октября 2026 года. Нормы меняются, перед сделкой сверяйте их с Росреестром.

• Сроки регистрации права (ст. 16 218-ФЗ), в рабочих днях. Регистрация права: 7 при подаче в Росреестр, 9 через МФЦ. Ипотека жилого помещения: 5 и 7. Нотариальная сделка: 3 и 5, а при подаче нотариусом в электронной форме – 1.
• Электронная подпись. Для регистрации по документам, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью, собственник, как правило, сначала подаёт на бумаге заявление в Росреестр, МФЦ или Роскадастр, и в ЕГРН вносится соответствующая запись. Без неё электронное заявление возвращают. Есть исключения, например нотариальные сделки.
• Нотариус удалённо. Заявление подаётся через единую информационную систему нотариата, в том числе через Госуслуги, и подписывается электронной подписью. Результат приходит в электронной форме в течение 5 рабочих дней после оплаты. Какие именно сделки можно удостоверить дистанционно, зависит от вида сделки.
• Защита от мошенников. Собственник может подать заявление, что сделки с его недвижимостью возможны только при его личном участии. Это можно сделать онлайн через Госуслуги.
• Госпошлина. За регистрацию права физического лица на жильё – 4 000 руб., если кадастровая стоимость не больше 20 млн руб. По справке на Госуслугах размер пошлины не зависит от способа подачи.

Мы помогаем проводить сделки дистанционно: расскажем, какой формат подойдёт именно в вашей ситуации.

Источники: 218-ФЗ, ст. 16, Росреестр, Основы законодательства о нотариате, ст. 44.3.

1. Определите бюджет. Учтите не только цену объекта, но и расходы на сделку, возможный ремонт и переезд.
2. Выберите способ оплаты. Собственные средства, ипотека, материнский капитал, их сочетание. От этого зависит набор документов и сроки.
3. Сформулируйте задачу. Район, площадь, этаж, срок, новостройка или вторичное жильё.
4. Проверьте объект. Документы, историю, собственников и ограничения лучше посмотреть до внесения денег.
5. Подготовьте сделку. Договор, расчёты и регистрация права в Росреестре.

Если нужна помощь на любом шаге, оставьте заявку: расскажем, как это работает в вашей ситуации.

• Выписка из ЕГРН. Кто собственник, есть ли обременения и ограничения.
• Основание права. Договор купли-продажи, наследство, приватизация, дарение: от этого зависят риски.
• Собственники и их полномочия. Все ли участвуют в сделке, нужны ли согласия, например супруга или органов опеки.
• Зарегистрированные лица. Кто остаётся прописан и что с этим делать.
• Коммунальные платежи и задолженности. Лучше выяснить заранее.

Полный перечень зависит от объекта. Юридическую проверку можно заказать у нас.

Данные на 26 октября 2026 года. С 1 февраля 2026 года размеры проиндексированы на 5,6%:

• первый ребёнок – 728 921,90 руб.;
• второй ребёнок в семье, где сертификат уже оформляли, – доплата 234 321,27 руб.;
• второй или последующий ребёнок, если господдержки раньше не было, – 963 243,17 руб. (сумма двух выплат).

На что можно направить: жильё, образование детей, накопительную пенсию матери, товары и услуги для детей-инвалидов, ежемесячную выплату для семей с невысоким доходом, пока ребёнку нет 3 лет. Обналичить капитал нельзя, исключение – остаток до 10 тыс. руб.

• Первоначальный взнос и платежи по ипотеке – сразу после получения сертификата.
• Покупка жилья без ипотеки – когда ребёнку, давшему право на капитал, исполнится 3 года.
• Ремонт не считается улучшением жилищных условий.
• Доли. Жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей, размеры долей определяются соглашением.
• Сроки. Заявление Социальный фонд рассматривает до 5 рабочих дней, в отдельных случаях дольше. Деньги перечисляются в течение 5 рабочих дней после положительного решения.
• Как подать. Через Госуслуги, клиентскую службу СФР или МФЦ, при ипотеке – через банк. Контакт-центр СФР: 8-800-100-0001.

Правила могут меняться, актуальные условия уточняйте в СФР. Поможем выбрать схему расчётов и подготовить документы: оставьте заявку.

Источники: СФР, буклет 2026, СФР, вопросы о получении, 256-ФЗ, ст. 10.